Quel type de local professionnel choisir à Montpellier ?
Bureau, atelier, entrepôt, local commercial ou local d'activité : ce guide vous aide à décider selon votre activité, votre surface, la hauteur, les accès et le type de bail — puis vous oriente vers la bonne solution. Un doute ? Aggimmo vérifie la faisabilité et l'Espace Entreprise Garosud propose bureaux et locaux d'activité sur place.
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Bureau ou local d'activité : que choisir à Montpellier ?
Si votre activité est tertiaire (administratif, services, réunions), choisissez un bureau. Si vous manipulez du stock, du matériel ou de la production, il vous faut un local d'activité (atelier, entrepôt). Repère simple : besoin d'une adresse et d'un poste de travail → bureau ; besoin d'une surface au sol, d'une hauteur et d'un accès véhicule → local d'activité. À Montpellier, les bureaux se trouvent surtout au Millénaire et à Garosud (Espace Entreprise) ; les locaux d'activité, à Garosud.
Atelier ou entrepôt : quelle différence pour mon activité ?
Un atelier sert à produire, réparer, transformer (établis, machines, un peu de stockage), avec une hauteur modérée de 4 à 7 m. Un entrepôt sert à stocker et expédier : grande hauteur de 6 à 10 m, quais et accès poids lourds. Vous fabriquez → atelier ; vous stockez ou distribuez → entrepôt. À Garosud, les deux existent avec accès direct A9/A709 sortie 31.
Local commercial ou local d'activité : lequel me faut-il ?
Un local commercial a une vitrine et reçoit du public (boutique, showroom, agence) : il dépend d'un emplacement passant. Un local d'activité sert à produire, stocker ou travailler en B2B, sans vitrine, dans une zone d'activité. Vous recevez des clients particuliers → commercial ; vous êtes en atelier, stock ou B2B → activité.
Quelle surface pour 5 salariés à Montpellier ?
Pour 5 personnes en bureau, comptez environ 50 à 75 m² (10 à 15 m² par poste en open space, plus une salle de réunion et un espace commun). En atelier ou local d'activité, la surface dépend surtout du matériel et du stock, pas du nombre de salariés — souvent 100 à 300 m². À l'Espace Entreprise Garosud, des bureaux équipés dès un poste évitent de surdimensionner.
Quelle hauteur sous plafond prévoir ?
Bureau : 2,5 à 3 m suffisent. Atelier : 4 à 7 m selon les machines et le gerbage. Entrepôt ou logistique : 6 à 10 m pour rentabiliser le stockage en hauteur (racks). Le bon critère est la hauteur libre utile, sous poutre : c'est déterminant à Garosud pour un local d'activité.
Ai-je besoin d'une porte sectionnelle ?
Oui si vous recevez ou expédiez des marchandises par véhicule : une porte sectionnelle (ou un quai) permet l'accès des camionnettes et des poids lourds au local. Indispensable pour l'entrepôt et la logistique, fréquent en atelier, inutile pour un bureau. À Garosud, des locaux disposent de portes sectionnelles et d'un accès semi-remorque.
Bail commercial 3/6/9 ou bail flexible : que choisir ?
Le bail commercial 3/6/9 (9 ans, sortie possible tous les 3 ans) sécurise une implantation durable. Le bail dérogatoire, dit flexible (36 mois maximum), sert à tester une activité, absorber un pic ou démarrer sans engagement long. Vous vous installez durablement → 3/6/9 ; vous testez ou démarrez → flexible.
Quelles activités nécessitent un accès poids lourd ?
Toute activité à flux de marchandises : logistique, négoce, distribution, e-commerce, matériaux, agroalimentaire, ainsi que les ateliers recevant des livraisons volumineuses. Il faut alors un accès semi-remorque et, idéalement, une proximité autoroute. À Montpellier, Garosud (sortie 31 de l'A9/A709) est la zone de référence pour ces flux.
Quelles zones de Montpellier autorisent quelle activité ?
Chaque zone a sa vocation (PLU) : Garosud pour l'activité, la logistique et l'artisanat (accès poids lourds) ; le Millénaire pour le tertiaire et les bureaux ; le centre-ville pour le commerce et les services de proximité, sans activité lourde. Une activité industrielle ou logistique ne s'implante pas en centre-ville : elle se dirige vers une zone d'activité comme Garosud.
